中華人民共和國建設部

《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》1994年6月16日

一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確 保住宅工程質量，制訂本辦法

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需 用的住宅工程，可由建設單位酌定

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步 裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規定執行。

四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求(含留給面層裝飾的余量及面層裝 飾的要求)，應在設計文件中予以明確，由建設(開發)單位與施工單位通過施工合同 確定和施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：

1.戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。

2.戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層(找平層)，不做面層。

3.各種管線設備安裝到位，并按規定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。 導線截面應滿足設計要求。經建設(開發)單位驗收后,燈具、水龍頭、給水器具、衛生設備等可 按合同進行再安裝。

4.戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。

5.廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛生潔具在設計指 定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。

6.大空間的內部隔斷(非承重墻)、壁柜、吊柜等，根據設計說明，可進行再安裝。

7.其它項目，可按合同執行。

六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：

1.初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部 完成。

2.初裝飾項目，必須依據工程設計文件和技術規范、標準施工，不得隨意打洞更不允 許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節能效果。凡屬設計文件未說明的項目, 如要進行初裝飾的，施工單位應與建設單位協商同意，并取得工程設計單位的設計變更 手續，方可實施。

3.涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目工程設計 和施工單位應注意調整標高、尺寸 余量。

4.凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目在施 工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工,并經竣工驗收達到規定標準的， 在再次裝飾過程中,由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使 用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。

七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時 ，有什么項目驗收什么項目。分項 工程不全的,仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定 標準》及有關規定執行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎、其標高、坡度、平整度、棱 角等質量要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執行。

八、實行初裝飾的住宅，開發(建設)單位應積極創造條件，努力做到預銷售或預分 配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業管理機構，按住戶的意見統一進行再裝飾。

九、再裝飾的工程完工后，均應按國家和當地規定標準，由有關部門組織驗收。驗收 不合格的不得報竣或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經當地建設行政主管部門核發裝飾施工資質證 書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業務。

十一、凡實行初裝飾的工程 ，因實行初裝飾發生的預算差額部分，由建設(開發)單 位統一劃給物業管理機構，然后，由物業管理機構再按相應的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法由建設部建設監理司負責解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。