提要：“保障房要從設計入手，執行設計標準化、建造標準化、評價標準化和運營管理標準化的原則，保證保障房的品質。” 北京市公共租賃住房發展中心主任楊家驥在3月22日新浪地產主辦的“居者優其屋” 保障房標準化研討會上表示。

“保障房要從設計入手，執行設計標準化、建造標準化、評價標準化和運營管理標準化的原則，保證保障房的品質。” 北京市公共租賃住房發展中心主任楊家驥在3月22日新浪地產(微博)主辦的“居者優其屋” 保障房標準化研討會上表示。保障房如何又快又好發展?，中國建筑標準設計研究院高級設計師褚波表示，“《公共租賃住房優秀設計方案匯編》的編制和出臺，在引領標準化發展方向、貫徹公租房建設的模數化、標準化落地等方面做了充分的考慮，是一個有益的開始”。與會的建材部品商均表示應該走標準化，模數化、產業化的道路，并通過不斷深化設計，解決保障房建設的成本控制、后期維護等問題。

標準化是必然趨勢

“十二五”期間建成3600萬套保障房的目標進入了“加速跑”階段。然而在大量保障房入市背后，也出現室內空間設計不合理、出現使用存在安全隱患的材料、工序驗收把關不嚴等問題，這些都嚴重影響了保障房建設質量和信譽。

保障房是關系到百姓住房的民生工程，不僅要經濟實惠，更要布局合理、質量安全，能夠滿足居住功能。在如火如荼的建設中不斷吸取經驗，提高住房的建設質量和性能，降低建設成本，推進住房的可持續發展，推進標準化、產業化勢在必行。

住宅產業化，從本義來講就是要實現住宅的工業化生產和供應，標準化則是重要前提。楊家驥認為，應在公租房試推行標準化生產。由于公租房是由政府統一規劃的，與普通住房相比，保障房的戶型比較簡單，容易推行標準化，更有易于推進住宅產業化。

住建部近期發布了《公共租賃房優秀設計方案匯編》，便有望成為各地公租房標準化建設的指南。近日，北京市住建委也發布了地方的建設標準，對《北京市公共租賃住房設計指南》和《北京市公共租賃住房標準設計圖集》的征求意見稿進行公示，這兩份經由諸多住宅設計專家規劃、設計、總結的文本，也將成為指導北京市公租房住宅建設、管理、維護和改建的標準類文件。

深化設計 因地制宜用好材料

建好保障房要集全行業的力量，不僅需要有前期完善的設計方案，還需提供好的建筑材料，更需要設計師在初期就能將材料的功能特點考慮進去。作為《公共租賃房優秀設計方案匯編》的牽頭編制單位，褚波指出，目前在《方案匯編》對公租房項目的設計中，在產業化方面最大的亮點是首次提出了我國公租房標準設計要樓棟標準化、套型標準化和廚衛標準化，而廚衛標準化是關鍵的核心所在。

新浪地產了解到，樓棟的標準化設計中，強調結構的規整化，也就是說結構體要方正，這樣才能實現體型系數的優化，避免了采用內天井或小凹槽等方式解決采光通風問題，既有利于工業化實施，也可大量減少鋼筋、水泥等材料的使用，推進節能減排工作。套型的標準化，則是要求套型內部應盡量采用輕質隔墻，采用空間可變性高的大跨度空間，以便住戶靈活分隔空間來滿足不同居住需求，且滿足居住適應性等可持續性設計的要求。廚房、衛生間則強調采用模塊化，這樣有利于廚衛的部品化生產與安裝。

會上東方雨虹防水、新中源陶瓷、堅朗五金、華通熱力、鷹衛浴等企業代表，也從各自行業出發，分析目前在參與保障房建設中遇到的問題以及推行標準化的方法，企業代表建議能夠在公租房及保障房設計標準中加入建材部品的相關規范。

東方雨虹市場總監蔣凌宏認為，防水是與鋼筋水泥同樣重要的第三大材料，但是目前在建設投入中占得比重很小，往往會花費更多的錢去補漏。保障房是民生工程，更是民心工程，為保證保障房防水質量，建議政府集中采購。新中源陶瓷郭衛兵則建議在衛浴設計中，應考慮瓷磚的功能與成本，盡量使用小規格瓷磚，能夠減少安裝時的損耗，做到節省材料。華通熱力孫洪江則建議，在保障房采暖上，選擇質量較好的散熱器，才能在平等供暖條件下，室內溫度保證18度以上。

褚波則表示，標準圖集發布之后，如何將廚房、衛生間進行更深入的模塊化設計，包括節能、防火、采光、通風及設備管井的深化設計都將是保障房標準化道路上的重要問題，中國建筑標準設計研究院也將在深化設計方面做出積極的努力，希望能夠傳達產業鏈上的需求和聲音。