房地產(chǎn)投資開(kāi)啟負(fù)拉動(dòng)模式 上下游行業(yè)遭波及

建材業(yè)過(guò)半虧損，陷全行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，化解過(guò)剩產(chǎn)能是第一要?jiǎng)?wù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)2%，連續(xù)19個(gè)月出現(xiàn)下滑，也再次成為1998年房改以來(lái)中國(guó)經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)，而在兩年前，這一數(shù)據(jù)還長(zhǎng)期維持在20%以上。這一變化，也給了作為其上下游產(chǎn)業(yè)直接受影響者的建材業(yè)當(dāng)頭一棒，行業(yè)原本快速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)迅速消失，甚至出現(xiàn)只能依靠“賠得起”來(lái)維持生存的現(xiàn)象。

根源

房地產(chǎn)投資首次連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)在多年高歌猛進(jìn)后開(kāi)啟了長(zhǎng)期去庫(kù)存狀態(tài)，進(jìn)而導(dǎo)致新增投資的大幅下滑。這一變化給了其最大關(guān)聯(lián)行業(yè)――建材業(yè)以毀滅性的打擊。

交銀金研中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月增速為-2.4%，這是繼8月增速為-1.1%、9月增速為-3.1%后，連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。此外，房屋新開(kāi)工面積單月增速除9月的“曇花一現(xiàn)”，10月再次跌入零值以下，同比增速-24.5%，累計(jì)增速更是從2014年后全線負(fù)增長(zhǎng)。

“投資單月增速出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，這在2009年以來(lái)尚屬首次。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)面臨著長(zhǎng)期去庫(kù)存的狀態(tài)，例如鐵嶺去庫(kù)存周期恐達(dá)8年，這僅僅是房地產(chǎn)對(duì)投資負(fù)拉動(dòng)的開(kāi)始。

的確，有研究院最新數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，庫(kù)存去化周期超過(guò)12個(gè)月的城市已經(jīng)超過(guò)一半。其中，北海去庫(kù)存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺(tái)26.4個(gè)月，荊門(mén)25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞23個(gè)月。

造成巨量庫(kù)存的主要原因則是過(guò)去十幾年地方在建設(shè)擴(kuò)張過(guò)程中的無(wú)序開(kāi)發(fā)。然而，住房的需求量卻是有限的。2015中國(guó)居民金融能力報(bào)告調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭房產(chǎn)擁有率達(dá)到83.43%，擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭占到40.07%;其中有52.07%的家庭，房產(chǎn)價(jià)值占家庭總資產(chǎn)一半以上，16.19%的家庭這一比例占80%以上。

庫(kù)存積壓的現(xiàn)實(shí)意味著短期內(nèi)投資仍難回暖。而房地產(chǎn)業(yè)一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，因此，房地產(chǎn)投資下滑致使此前大量擴(kuò)張的建材行業(yè)陷入全行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩。

困境

建材陷全行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩

衡陽(yáng)是湖南的一座小城，但卻擁有近百家水泥企業(yè)和水泥制品企業(yè)，年生產(chǎn)能力達(dá)1600萬(wàn)噸。然而，隨著經(jīng)濟(jì)放緩、需求下降，衡陽(yáng)本地每年的需求量滿打滿算不過(guò)800萬(wàn)噸，產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩。

衡陽(yáng)水泥面臨的困境只是建材行業(yè)的縮影。以陶瓷行業(yè)為例，產(chǎn)能過(guò)剩比例高達(dá)40%。2015年以來(lái)，珠三角地區(qū)便有12家陶企倒閉。此外，房地產(chǎn)占75%份額的平板玻璃行業(yè)，也出現(xiàn)了大面積的虧損。

“建材業(yè)的大幅下滑雖然不僅僅受房地產(chǎn)行業(yè)影響，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟是其下滑的直接因素。”業(yè)內(nèi)人士表示。

的確，2014年前三季度還在大幅增長(zhǎng)的建材行業(yè)，卻從四季度起急轉(zhuǎn)直下，與房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)極為類似。WIND數(shù)據(jù)顯示，WIND三級(jí)行業(yè)中建材類48家上市企業(yè)，2014年前三季度營(yíng)業(yè)收入分別為519億元、1284億元、2037億元元，分別同比上漲18.95%、9.93%、6.92%;凈利潤(rùn)方面分別為30.11億元、116.15億元、178億元，分別同比上漲398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年報(bào)卻顯示，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)增速僅為1.93%與-3.88%。與此同時(shí)，2015年第一季度，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)增速大幅下滑至-11.71%與-72.25%。

“過(guò)去幾年的飛速增長(zhǎng)造成了對(duì)建材的提前透支。”有業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去十年，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，促使提供重要基礎(chǔ)原材料的建材業(yè)得到了飛躍發(fā)展。但也因此，需求被提前透支，建材業(yè)面臨著嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。

而過(guò)剩產(chǎn)能帶來(lái)的結(jié)果便是利潤(rùn)的大幅下滑，甚至大面積虧損。上述人士說(shuō)，以水泥為例，幾年前，鋼鐵行業(yè)全面虧損的時(shí)候，水泥產(chǎn)業(yè)還有利可圖。但進(jìn)入2015年，水泥產(chǎn)業(yè)開(kāi)始重蹈鋼鐵業(yè)覆轍，利潤(rùn)大幅下滑，甚至有些地區(qū)開(kāi)啟“看誰(shuí)賠得起”的大比拼。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，近半數(shù)水泥、平板玻璃企業(yè)虧損，水泥虧損企業(yè)虧損額高達(dá)170億元，平板玻璃虧損企業(yè)虧損額30億元。更為嚴(yán)重的是，當(dāng)前水泥、平板玻璃行業(yè)雖然有半數(shù)企業(yè)保持微利，但實(shí)際情況是其中許多企業(yè)是處于隱性虧損狀態(tài)。

中國(guó)水泥協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)孔祥忠表示，今年以來(lái)水泥價(jià)格持續(xù)下滑，前三季度全國(guó)通用水泥平均出廠價(jià)格每噸比去年同期下降10%。9月份全國(guó)通用水泥月平均出廠價(jià)格創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)在國(guó)務(wù)院部分行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人座談會(huì)上發(fā)布的報(bào)告便指出，自2012年3月以后，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)同比連續(xù)40個(gè)月下降，目前全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格只相當(dāng)于2007年水平。值得注意的是，今年二季度以后，水泥、平板玻璃價(jià)格下跌到行業(yè)平均成本線以下，價(jià)格已經(jīng)失去調(diào)節(jié)供需平衡的杠桿功能。

中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)喬龍德表示，當(dāng)前部分水泥、平板玻璃生產(chǎn)企業(yè)不惜以低于成本的價(jià)格出售產(chǎn)品，主要是為了在市場(chǎng)需求萎縮的狀況下回籠部分產(chǎn)品資金，擔(dān)心企業(yè)資金流中斷，危及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

“然而這種飲鴆止渴的無(wú)奈之舉，不僅造成企業(yè)銷售收入和收益大幅度下降，而且也不可能從根本上解決企業(yè)資金流問(wèn)題，反而會(huì)將企業(yè)推入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金收入減少、銀行惜貸的尷尬境地。”喬龍德說(shuō)。

挑戰(zhàn)

化解產(chǎn)能為第一要?jiǎng)?wù)

“雖然產(chǎn)能過(guò)剩已存在多年，但今年形勢(shì)顯得格外嚴(yán)峻。”喬龍德表示，一些產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)還在新增產(chǎn)能，導(dǎo)致在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范的狀態(tài)下，不僅建材全行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)下壓，而且經(jīng)濟(jì)效益嚴(yán)重下滑的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下壓的程度，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的沖擊。不少企業(yè)仍在困惑中徘徊或無(wú)所適從，盲目等待依靠外部拉動(dòng)來(lái)改變現(xiàn)狀。

孔祥忠也指出，資源環(huán)境倒逼，使建材行業(yè)面臨前所未有的資源環(huán)境壓力和挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，勞動(dòng)力、土地、燃料動(dòng)力等價(jià)格持續(xù)上升，生產(chǎn)要素成本壓力加大，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨近年來(lái)最為嚴(yán)峻的困難局面。因此，遏制、扭轉(zhuǎn)當(dāng)前建材產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)濟(jì)效益下滑，是實(shí)現(xiàn)今年建材行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行的迫切需求和首要任務(wù)。

對(duì)此，喬龍德指出，去年以來(lái)，分地區(qū)組織召開(kāi)20多次遏制新增產(chǎn)能的座談會(huì)和論壇，水泥企業(yè)和玻璃企業(yè)聯(lián)名向建材行業(yè)發(fā)出倡議，承諾不再新增產(chǎn)能。此外，將進(jìn)一步推進(jìn)錯(cuò)峰停窯生產(chǎn)，促進(jìn)節(jié)能減排，緩解供求矛盾。

“企業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級(jí)、兼并重組也是化解產(chǎn)能的重要方式。”喬龍德表示，將加快申請(qǐng)制定關(guān)于進(jìn)一步淘汰落后水泥產(chǎn)能的政策措施，并制定水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)兼并重組的相關(guān)政策。

此外，喬龍德認(rèn)為，需突破現(xiàn)有的兼并重組模式，改變一對(duì)一談判，逐漸制定出導(dǎo)向目錄指南，明確方向性歸宿和導(dǎo)向性目錄。可以變整體收購(gòu)為相互持股。運(yùn)用混合所有制，嘗試同一區(qū)域的企業(yè)，按照資本組建成立新公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng);組織錯(cuò)峰生產(chǎn)，要進(jìn)行同區(qū)域內(nèi)停產(chǎn)限產(chǎn)企業(yè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)共同分利的嘗試。

“將‘走出去’作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、改變發(fā)展方式的重要支撐，”喬龍德表示，國(guó)家“一帶一路”政策的實(shí)施，為行業(yè)先進(jìn)技術(shù)裝備和高效產(chǎn)能“走出去”創(chuàng)造了機(jī)遇和條件，建材業(yè)應(yīng)充分利用國(guó)家政策和國(guó)外市場(chǎng)資源，充分發(fā)揮我國(guó)建材工業(yè)技術(shù)、裝備、科技的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展新的發(fā)展空間。