隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，建材家居市場賣場過剩現(xiàn)象突出，但其建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無序發(fā)展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問題已成普遍現(xiàn)象。為此，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)近日在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱指南)。中國建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長秦占學(xué)表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場的合理布局，優(yōu)化資源配置；為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考；在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通、運(yùn)營秩序，最終推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

預(yù)警指數(shù)出爐

據(jù)介紹，指南是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草，并經(jīng)三次專家審議通過的。

在發(fā)布會(huì)上，秦占學(xué)對指南的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)說明，指南總結(jié)了當(dāng)前國內(nèi)外建材家居市場概況及業(yè)態(tài)，并對國內(nèi)建材家居市場規(guī)模進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。指南最大的亮點(diǎn)是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以問題為導(dǎo)向，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。

秦占學(xué)表示，BHEI的計(jì)算主要采用景氣循環(huán)法和綜合模擬監(jiān)測法。測算指數(shù)所使用的各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)大多是可以通過公開途徑直接得到的。比如人口數(shù)字，各地統(tǒng)計(jì)局會(huì)發(fā)布農(nóng)村人口和城市人口數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率低的城市采取城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/3農(nóng)村人口數(shù)，城鎮(zhèn)化率高的城市可以選擇城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/2至3/4農(nóng)村人口數(shù)不等。其他數(shù)據(jù)如城鎮(zhèn)人口人均收入、區(qū)域房產(chǎn)投資總額、區(qū)域GDP、全國建材家居景氣指數(shù)等都是公開發(fā)布的。“只有一個(gè)數(shù)字需要投資者或者當(dāng)?shù)卣畞碜觯褪钱?dāng)?shù)亟ú募揖淤u場的數(shù)據(jù)。” 秦占學(xué)說，這部分?jǐn)?shù)據(jù)是需要做一些工作來獲取的，有了這些數(shù)據(jù)就可以進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算了。

據(jù)了解，這份指南并非強(qiáng)制性的執(zhí)行文件，而是指導(dǎo)性的建議。“用一種強(qiáng)制的手段去達(dá)到市場布局，目前來看是不合理的。” 秦占學(xué)說，他們希望通過兩方面的努力來規(guī)范市場：一方面，用研究成果告訴大家應(yīng)該怎樣做；另一方面，給大家一個(gè)方法去測試市場建設(shè)的可行性。他同時(shí)表示，這也是一個(gè)問責(zé)的藍(lán)本。對于地方政府而言，有了布局指南這個(gè)東西，不看、不學(xué)、不管，就負(fù)有失察的責(zé)任；對于企業(yè)而言，沒有利用好指南，會(huì)對自身利益造成損害，不利于市場的發(fā)展。

行業(yè)賣場過剩嚴(yán)重

目前，建材家居市場建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，就全國而言，賣場已呈過剩趨勢，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化、賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)了倒閉現(xiàn)象。整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無序發(fā)展的苗頭，特別是一些地區(qū)急于招商引資，使這一現(xiàn)象更有加劇趨勢。指南就是在這樣的背景下應(yīng)勢而生的，旨在為行業(yè)給出一個(gè)方向性的指導(dǎo)與引領(lǐng)。

“從2012年至今，招商困難已經(jīng)不再是某些市場的個(gè)別現(xiàn)象，大型建材家居市場也會(huì)出現(xiàn)這種問題，只是不方便提名字罷了。” 秦占學(xué)說，很多地方的新建賣場在招商時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，過去一鋪難求的日子已經(jīng)一去不返，招商達(dá)到70%在一些區(qū)域市場就已經(jīng)是很好的成績了。與此同時(shí)，還不斷有賣場倒閉的消息傳來。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅計(jì)算規(guī)模為4萬平方米以上的建材家居市場，2012年末全國建材家居市場面積就超過了1億平方米；截至2015年末，全國建材家居市場面積超過1.4億平方米。

“招商困難不是今年剛出現(xiàn)的問題，而是近幾年市場大幅擴(kuò)張的不斷積累。” 秦占學(xué)說， 在協(xié)會(huì)每年底舉辦的“中國建材家居流通業(yè)年會(huì)”上，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司都要舉辦“政策調(diào)研座談會(huì)”， 企業(yè)反映最多的就是各地賣場開得太多，體量嚴(yán)重過剩。與此同時(shí)，線上電商對建材家居市場的蠶食也令線下賣場過剩問題更加突出。秦占學(xué)告訴中國商報(bào)記者，本次指南中所推出的BHEI并沒有計(jì)算線上的電商銷售，“線下已經(jīng)過剩，加上線上平臺的銷售額，只能是更加過剩”。

“解決市場過剩要和轉(zhuǎn)型升級結(jié)合起來。” 秦占學(xué)對中國商報(bào)記者說，線上線下一體化是行業(yè)發(fā)展總體的方向，未來實(shí)體賣場要做成深度體驗(yàn)的樣式，為消費(fèi)者提供相應(yīng)的配套服務(wù)。當(dāng)實(shí)體賣場自身的盈利模式和收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，完成主要盈利來源從“收租金”到“賣服務(wù)”的轉(zhuǎn)變，換句話說，就是如果賣場能做到不收租金也能盈利，那么，實(shí)體賣場的轉(zhuǎn)型就成功了。