房地產全裝修交付大勢所趨

長期以來傳統的毛坯房由于在裝修時存在諸多無法克服的問題，比如資源的嚴重浪費、環境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患 等等，已經嚴重地不符合國家關于提升消費品質的具體需求，但對于家居行業而言，正在引來一個好的時代，同時也迎來了很多好消息。

8月18日，上海住建委提出從2017年1月1日起，上海市外環內新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修;此外，浙江省政府日前提 出，自10月1日起，省內各市及各縣中心城區的新建住宅全部實行全裝修和成品交付。據業內人士表示，相信類似的政策與規定將越來越多，我們的全裝修產業，也正是迎來前所未有的機遇。

“我們以前只關注地產，現在我們必須開始關注我們的微笑曲線的另外一端。不動產關注點的變化，從住宅到人，從個體需求到家庭全壽命周期，從物理空間到身心健康。這些反映的是我們過去到現在到未來我們的變化、客戶的變化、時代的變化、需求的變化，也就是 企業要應對的變化，關注點的變化也是機會的變化。全裝修的行業在未來是巨大的市場，這個表現以小來看是商業技術的進步，大來看是商業文明的進步。“尊重、共享、開放、包容是商會在未來發展當中希望為企業為行業帶來的一種態度。”聯房地產商會秘書長鐘彬在論壇發言中表示。

另外，全聯房地產商會全裝修產業分會名譽會長、建設部原總工程師、中國建筑金屬結構協會原會長姚兵介紹道，全裝修是當前關系民生、關系城市、關系整個建筑的新型建筑工業化全景的一件大事，行業需要工匠精神。分會的成立，將促進產業鏈上下的互相融合，是 系統創新的必由之路。更多的房地產企業和裝飾裝修企業、材料供應部門、供應企業能夠聯合起來，在這個行業系統創意，系統創新。

行業轉型 標準先行

機遇總伴隨挑戰，我們的產業鏈是否能為政策提供合格的支撐?我們的企業能否為市場提供過硬的產品?我們的服務是否能為客戶提供滿意的答復?

全聯房地產商會全裝修產業分會的名譽會長、中房協人居環境委員會專家組長、亞洲人居環境協會副主席開彥在會上強調了標準化、集成化的重要性。他指出，分會要做的工作就是建立標準，把一團亂麻的標準整理成一個秩序，在性能評價方面、產品保障方面、售后服 務方面能夠有統一的要求、統一的規格、統一的實現裝修的思路，因為只有這樣才能把我們建筑行業，把裝修做成全成品房的要求。這 個技術工作需要在座整個行業一起合作，一起來完成。

“一套全裝修客戶實景體驗區的構建;一本《住宅全裝修產品鏈標準》的撰寫;一個全裝修供應鏈的合伙導則;一年一次價值導向的行 業交流會議和博覽會;一支全裝修產業合伙基金。”全聯房地產商會副會長、全聯房地產商會全裝修產業分會會長、當代置業(中國) 有限公司執行董事兼總裁張鵬在繼續深入闡述“五個一”的分會計劃之外，還表示未來三年地產行業、地產企業面臨著三個巨大的挑戰 。“在全裝修產業分會的生態支持下，將用資本的方式助推所有的成員企業受益。”

而在全裝修領域，他認為很多企業已經把全裝修精裝修作為企業的戰略，形成了標準化的產品線，但專業體系還沒有形成通用 體系，所以，分會成立的意義就在于此。

張鵬向業內人士表示，全裝修產業分會推進全裝修的實現，還有一些問題待解決：首先是整個行業由于對全裝修的認知不同，缺乏統一的行業共識和標準;其次，對地產商而言，從企業高周轉、快去化的角度來講，做毛坯房是最省事兒的，避免因裝修品牌、裝修標準等問題與客戶產生糾紛;第三，消費者對 裝修認知不充分，追求裝修風格個性化，導致全裝修工作難以推進;最后，雖然上海等部分城市已經開始號召房企全裝修交付，但整體環境并未有相應的激勵政策。

“實際上，全裝修與追求個性化裝修并不矛盾。”全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉解釋，‘ 三分硬裝 七分軟裝 ’ ，三分硬裝裝修出來的是千篇一律的地板等，其實更多的是你的軟裝，比如配飾，實現你的個性化、生活方式，這些是每家都不一樣的，我們應該更多地關注節能、健康、環保、省時省力的理念在里面。”

“這是一個很漫長的過程，不可能一蹴而就，但他是一個逐步的趨勢。全裝修產業分會也將收集企業的聲音，未來通過全聯房地產商會，以提案的形式反饋出去，表達企業訴求的同時，也為消費者端爭取更多優惠。”陳忠莉最后強調道。