2020年10月29日，黨的第十九屆中央委員會第五次全體會議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》（以下簡稱《建議》），建議在第五部分“形成強大國內市場，構建發展新格局”中提出“促進住房消費健康發展”。

時隔五年“住房消費”被重提，而上一次，它出現在十三五規劃綱要中的“促進消費升級”章節——“穩步促進住房、汽車和健康養老等大宗消費”。由“促進住房消費”到“促進住房消費健康發展”，多出來的四個字，釋放了什么信號？

樓市要火火火？

房價要漲漲漲？

——NO!

《建議》通過后，部分媒體、大V樂觀預計：這是給房地產市場打了一劑強心針；消費者則擔心：房價會不會暴漲？

第一個問題，我們回答：你想多了！

第二個問題，我們回答：不會！

通讀《建議》，關于房地產市場，中央調控決心依然十分堅定：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”所以，房地產不會迎來新一輪大漲。

“房住不炒”和“促進住房健康消費”

不割裂不矛盾，是一個有機整體

“住房消費”并不是簡單意義上的購房消費，購房消費正逐步向住房消費轉變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級、品質改善、提升服務等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養、物業服務等多個行業。“健康發展”的背后則是炒房行為或將進一步被遏制，讓居住成為真正的住房消費需求進而突出房地產的居住屬性，弱化其投資屬性。未來五年之所以將“促進”落腳點放在“健康發展”，就是要促進自住購房的需求得到釋放，同時避免住房消費刺激樓市投資投機，從而偏離房住不炒的主旨。

房價一輪一輪的大漲

對百姓消費是一種傷害

《中國住房大數據分析報告（2020）》認為，房地產市場已經告別了“只漲不跌”，進入了大分化時代，新冠疫情的出現，加速了這個時代的來臨。報告顯示，在因城施策的政策背景下，個別城市房地產市場的差異化將成為常態。報告認為，市場差異化有利于避免房地產市場發生系統性風險。

因此，在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策背景下，房價大漲大跌的環境不復存在，未來更多的是整體順應市場小幅上漲或下跌，以平穩為主。經濟學家馬光遠也發文指出，房價經過一輪一輪的大漲，對老百姓的消費來說是一種傷害。

舊改、保障房、提升居住品質

聯合打造住房消費健康生態系

住房消費不完全等于購房消費，但也在消費結構中占相當大比例。

住房消費中包含有購房需求，《建議》中促進的“健康”住房消費，在購房維度，主要在鼓勵居住需求和改善性需求，主要體現在三個方面：一是城鎮化持續的過程中農民進城的剛性需求，這一居住需求的滿足將由公租房和縣級房地產市場解決。二是改善性居住需求，隨著經濟持續發展，居住生活水平的提升，一部分人群需要綠化更多、物業更好、居住面積更大的好房子，將以市場化形式保障。三是人口流動帶來的居住需求，主要是小城市向一線二線城市流入，有三種方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整體會以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原則開展。如重慶已提供超過50萬套保障房，深圳計劃房屋建設的60%用于人才房和保障房。

住房消費還包括居住品質提升需求，房地產近二十年市場化發展，由過去的缺房居住到總體上供過于求。央行報告，城鎮家庭戶均住房擁有率為96%，戶均1.5套，按國際慣例，我們已進入存量房時代，住房的消費需求將會由需要住房子到需要好房子。十四五時期，促進住房消費的重點更在于“健康發展”，也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長的住房改善需求。由過去轟轟烈烈的棚改到現在大規模的舊改就是其具體行動，舊改升級，小區居住品質得以提升，原本計劃中的改善性購買住房的消費支出就會減少，而更多的住房消費將轉向家居品質提升，如自住房裝修、局部裝修，以及智能家居、健康家居的普及應用等等，這些將成為未來一段時間我國最具代表性的“住房消費”。　　

家裝、家具、家電、智能家居

迎“住房健康消費”市場紅利

居住屬性強化后的住房消費時代，一方面，家裝將取代購房成為百姓家庭的主要大宗消費，另一方面，還將刺激智能家居家電等提升家居品質的品類消費。

11月18日國常會部署提振大宗消費重點消費，要求促進家電家具家裝消費，我們可以視為“促進住房消費健康發展”的發令槍，槍響了，該起跑，起跑前，家裝企業應當掌握以下重要信息。

第一，家裝行業已由原來施工為主的單一賽道轉變為多元賽道

舊改是住房改善性需求的主要表現，是消費者對居家體驗品質、功能、顏值的全方位升級，是家裝市場新的增量，將成為未來的主要市場需求。

精裝房擠占了原先毛坯房的大量市場空間，家裝企業要想占領精裝后市場，必須從原來“水、電、木、瓦、油”的基礎裝修施工為主的賽道轉變為能夠整合定制家居、軟裝家具進行整裝、領包入住方案的提供和實施者。

在數字化轉型時代，家裝公司又必須由線下營銷轉為全域營銷，全方位迭代升級，才能適配新賽道的新要求。

第二，這一屆的裁判（消費者）打分標準變化很大

2020年，新冠疫情沖擊市場，家庭結構變化挑戰市場，新消費群體產生新市場，5G基建催生數字化轉型……家裝消費不斷產生新變化、新需求，從而激發新行為。家裝企業如何接招？

第三，賽事將更加規范，有了新規則

2020年，是中國家裝產業全員聯動建設行業制度的一年，行業自身有序、規范的自我進化也將成為提振消費信心，激活消費市場的驅動力。

結?語

促進住房消費健康發展是促進國內消費的一個重大舉措，也是國內國際雙循環的有效支撐。

“住房健康消費”，你準備好了嗎？

《2020中國家裝消費行為研究報告——經濟劇變下的消費觀》將會就2020年的消費需求變化、消費行為變化透視未來家裝消費走向，“住房健康消費”時代怎么跑，關于賽道，關于裁判，關于賽制，你想知道的，《報告》來解答。

2021年1月12日，《2020中國家裝消費行為研究報告——經濟劇變下的消費觀》將在寧波召開的2020年度家裝產業年會中首發！更有知名裝企和部品企業結合企業對策進行報告解讀，敬請關注！

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