前言：在剛剛閉幕的家裝產業年會上，中裝協住宅產業分會秘書長胡亞南以“匯聚好家裝，共鑄幸福家”為主題，為參加本次年會的家裝產業頭部企業代表們解析了“如何迎接家裝產業的第二輪春天”。即日起，我們將把此次演講內容分篇章展現給未能參與到年會中的家裝同仁。

宏觀微觀看春天

家裝行業的春天到了嗎？

先和大家分享一組對于房地產行業來講飄著雪花、冒著寒氣的數據：

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套戶比

目前我國住宅的保有量超過了德國和法國，達到了國際的均衡水平，一個家庭平均一套住房，三四線城市，一個家庭平均有1.15套住房，中國人的房子真的是夠住了，房地產高速發展的紅利正在逐步的消退。

02

房價收入比

如果你是年收入10萬元的中國人，在中國平均買一套房花92萬元，如果生活在北京年收入10萬元，則要花417萬買一套房，40年不吃不喝，全部用于買房，拿什么消費。基于這樣的消費現狀，中國房地產對中國經濟的拉動即將由負轉正，這也是為什么政府部門要控制房價。

03

五道紅線

金融對于房地產控制政策實施三道紅線，從2021年1月1日起正式執行。2020年12月31日，央行連同銀監會連續發布了兩條控制令，分別是房地產企業的貸款占一個銀行貸款總比重的上限不得超過27.5%-40%，銀行不一樣上限不一樣；個人住房貸款占一個銀行貸款總比重的上限不得超過20%-32.5%，銀行不一樣，這個貸款比重的上限也是不一樣。三道紅線變為五道紅線，無論是房企貸款還是個人貸款即將全部受限。

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市場飽和+調控政策

基于以上的原因，未來五年房地產的走勢，特別是新建住宅的走勢，每年商品房的銷售面積將以-3.7%左右的速度逐步下滑，新開工的面積是以-2.7%左右的速度進行下滑，無論是市場的飽和還是政策的調控，未來新建商品住宅迎來了雙下降。

家裝行業的第一輪春天都是伴隨著房地產的春天到來而到來的。當房地產走入冬天的時候，其實行業很多的從業者也很迷盲、困惑甚至沮喪。中國建筑裝飾協會名譽會長馬挺貴先生說：“裝修行業是一個資源永續、業態常青的行業。”當房地產的經濟從原來的增量變為未來存量的時候，我們住房方面的政策導向也從十三五期間的促進住房健康消費、促進住房快速消費到現在“促進住房消費健康發展”，僅僅多了4個字意義卻大不同。住房不再是問題，老百姓更加關注的是如何要住的更好，如何要住的有品質。未來，家裝即將成為家庭大宗消費的代表。

讓我們再看幾組微觀數據：

01

逆流而上

雖然2020年疫情肆虐，但是家裝行業企業平均應收的增速是12.87%，客單值達到了18.31萬元/戶，我們的行業實現了逆流而上。

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老舊小區改造潮

2020年新開工的老舊小區比計劃多了0.07萬個，達到了3.97萬個，2021年我們新開工的老舊小區是5.3萬個。

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萬億市場

如果說按照20%的裝修需求來看就是新增的萬億級市場，我們知道2020年二手房交易的市場依然非常的火爆，總體營業額達到了7.3萬億元，二手房交易火爆的背后就是對家裝的剛需。

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巨頭跨界進家裝

2020年據不完全統計，大約11個互聯網巨頭、24個物業的大公司進軍了我們家裝的行業，雖然大家的打法不一樣，但是背后的判斷是一樣的，家裝即將成為新居住的流量入口。

無論房地產的春天是否如約而至，家裝行業和部品產業第二輪春天一定來了！